Immobilien
Der Mietmarkt ist landesweit leer
Der Mangel, was er für eine ankommende Familie heißt, und wie Du die Zeit bis zum eigenen Haus überbrückst.
Der normale Plan einer auswandernden Familie lautet: erst mieten, in Ruhe ankommen, dann kaufen. Es ist ein guter Plan, und in Irland funktioniert er so nicht. Nicht, weil Du etwas falsch machst, sondern weil der Markt, auf den dieser Plan baut, praktisch nicht existiert. Diese Seite zeigt Dir die Zahlen dahinter, was sie im Alltag bedeuten, und den Plan, der stattdessen funktioniert.
Die Zahlen
| Stichtag | verfügbar | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 1. Februar 2026 | unter 1.800 | −22 % |
| 1. Mai 2026 | knapp 2.500 |
Niedrigster Stand für dieses Datum, seit die Reihe 2006 begonnen wurde. Die Durchschnittsmiete einer Wohnung in Dublin liegt bei 2.700 €.
Quelle: Daft.ie Rental Report, Ronan Lyons. Stand: Q1 2026, veröffentlicht Mai 2026.
Diese Zahl muss man zweimal lesen: unter 1.800 freie Mietwohnungen, nicht je Grafschaft, sondern im ganzen Land. Bei diesem Angebot ist Mieten kein Wohnkonzept, sondern eine Überbrückung. Wir sagen das nicht, um Dich zu schrecken, sondern damit Du die Suche richtig einordnest: wer in der Region ein gutes Mietshaus findet, hat Glück gehabt, nicht recherchiert.
Was Mieten kostet, wenn es klappt, zeigt das Register der Mietbehörde RTB für die Region:
| Größe | Wexford | Waterford |
|---|---|---|
| Neue Mietverträge | 1.285 € | 1.311 € |
| Bestehende Verträge | 1.033 € | 991 € |
| Angebotsmieten am Markt (Daft.ie) | 1.435 € | 1.490 € (Stadt) |
RTB-Stand Q4 2025, Angebotsmieten Q1 2026; neue Verträge in der Grafschaft Cork liegen bei 1.568 €. Der Abstand zwischen Bestand und Neuvertrag zeigt, was der Mangel kostet.
Quelle: RTB Rent Index Q4 2025 (Standardmieten, veröffentlicht Mai 2026); Angebotsmieten: Daft.ie Rental Report Q1 2026. Stand: abgerufen 23. August 2026.
Was eine Familie aus dem Ausland praktisch erlebt
Bei so wenig Angebot entscheidet der Vermieter, nicht der Mieter. Rechne damit, dass gute Objekte binnen Tagen vergeben sind und dass Du Dich mit vollständigen Unterlagen bewirbst wie auf eine Stelle. Wie streng die Auswahl im Einzelnen abläuft, ist für die Region bisher nur anekdotisch belegt, deshalb steht hier keine Checkliste, die wir nicht halten können; die Grundregel gilt trotzdem: wer sofort einziehen kann und Unterlagen dabei hat, schlägt jeden, der erst noch fragen muss.
Für Dich als Ankommenden kommt eine Besonderheit dazu: Du konkurrierst mit Bewerbern, die irische Gehaltsnachweise, irische Vermieter-Referenzen und eine irische Miethistorie vorlegen. Das ist kein Grund zur Panik, aber ein Grund, den Mietmarkt nicht zum Fundament des Familienplans zu machen. Er ist die Brücke, nicht das Haus.
Wo Du wohnst, während Du suchst
Die eigentliche Frage dieser Seite ist nicht, ob der Mietmarkt schwierig ist. Das ist er. Die Frage ist, wo Deine Familie in den Monaten wohnt, in denen Ihr sucht, besichtigt und kauft. Und darauf gibt es eine Antwort, die von der Region selbst kommt.
Der Südosten ist eine Ferienküste. Von Rosslare bis Ardmore stehen Ferienhäuser, die von Juni bis August gebucht sind und ab September leer stehen. Genau dieses Fenster ist Deine Übergangswohnung: ein Ferienhaus außerhalb der Saison, wochen- oder monatsweise gemietet, mit Platz für eine Familie und einem Ende, das Dich nicht bindet. Dazu kommen möblierte Kurzzeitvermietungen, wie sie über die bekannten Plattformen laufen, deren Preise außerhalb der Saison ebenfalls fallen.
Daraus ergibt sich der Fahrplan, den wir Familien empfehlen, und er dreht die übliche Reihenfolge um: im Herbst ankommen statt im Juni. Im Herbst wird die Ferienvermietung leer und verhandelbar, die Schulen haben gerade angefangen (den Schulstart planst Du über die Seite Umzug mit Kindern), und Du suchst das Haus aus einer Position mit Zeit statt unter Druck. So wird aus der schwächsten Stelle des irischen Wohnungsmarkts, dem Suchen unter Zeitdruck, eine Position mit Ruhe.
Warum das der Grund ist, zu kaufen
Jetzt die Umkehrung, auf der diese ganze Säule steht: der leere Mietmarkt ist kein Grund, Irland abzuschreiben. Er ist der Grund, zu kaufen. Die Knappheit sitzt im Mietangebot, nicht im Kaufangebot. Dieselbe Marktlage, die Mieter zermürbt, ist für einen Käufer mit Kapital eine Gelegenheit: die Kaufpreise der Region liegen unter dem, was Du aus deutschen, österreichischen oder schweizerischen Städten kennst, und der 12-Monats-Median in New Ross oder im Waterforder Bestand macht aus derselben Marktlage, die Mieter zermürbt, eine Gelegenheit für Käufer.
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