Zum Kaufpreis kommt weniger dazu, als viele erwarten. Aber nicht nichts.
Stamp Duty, Solicitor, Survey, Registrierung und laufende Local Property Tax: die Nebenkosten eines irischen Hauskaufs, soweit sie sich belastbar beziffern lassen.
Wer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz je ein Haus gekauft hat, rechnet bei den Nebenkosten reflexhaft mit einem hohen einstelligen Prozentsatz auf den Kaufpreis. Mit diesem Reflex im Kopf ist die irische Rechnung eine der angenehmsten Überraschungen des ganzen Projekts. Sie ist kurz, sie ist niedrig, und sie ist fast vollständig amtlich belegbar. Fast: bei zwei Posten fehlt uns eine belastbare Zahl, und das steht hier offen statt geschätzt.
Stamp Duty: ein Prozent
Die irische Grunderwerbsteuer heißt Stamp Duty, und für Wohnimmobilien ist sie gestaffelt:
| Kaufpreisanteil | Satz |
|---|---|
| bis 1.000.000 € | 1 % |
| 1.000.000 € bis 1.500.000 € | 2 % |
| über 1.500.000 € | 6 % |
Quelle: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; gilt seit 2. Oktober 2024, im Budget 2026 unverändert. Stand: abgerufen 22. August 2026, bestätigt 26. August 2026.
Für praktisch jedes Familienhaus der Region greift nur die erste Zeile, denn die Mediane der Region liegen weit unter der Million: ein Prozent, einmalig, beim Kauf. Die höheren Stufen betreffen erst den Anteil oberhalb der Schwellen.
Die laufende Steuer: Local Property Tax
Nach dem Kauf bleibt eine einzige laufende Objektsteuer: die Local Property Tax, kurz LPT. Sie bemisst sich am Marktwert des Hauses zum Stichtag 1. November 2025 und gilt für die Periode 2026 bis 2030 in Bändern:
| Band | Hauswert bis | Grundbetrag im Jahr |
|---|---|---|
| 1 | 240.000 € | 95 € |
| 2 | 315.000 € | 235 € |
| 3 | 420.000 € | 333 € |
Kommunen dürfen den Grundbetrag anpassen: 15 % in beide Richtungen für 2026, ab 2027 bis 25 % nach oben und 15 % nach unten.
Quelle: Citizens Information und Finanzministerium (gov.ie); Anpassungsfaktor: Finance (Local Property Tax and Other Provisions) (Amendment) Act 2025. Stand: abgerufen 22. August 2026, geprüft 26. August 2026.
Zur Einordnung: ein Haus im dritten Band, also bis 420.000 €, kostet 333 € im Jahr. Das ist keine Nebenkostenposition, die eine Kaufentscheidung verändert; sie gehört trotzdem von Anfang an ins Haushaltsbuch. Und vermietest Du das Haus später, statt selbst darin zu wohnen, kommt die Besteuerung der Mieteinnahmen dazu.
Solicitor und Survey
Zwei Posten kommen dazu, und bei beiden sind wir ehrlich: eine belastbare, quellengeprüfte Zahl haben wir dafür noch nicht, und wir schreiben keine Schätzung hin, die wie eine Erhebung aussieht.
Der Solicitor, also Dein eigener Anwalt im Kaufverfahren, rechnet je nach Büro pauschal oder anteilig ab; die Honorare sind frei vereinbar, und es lohnt sich, vor der Beauftragung zwei oder drei schriftliche Angebote einzuholen. Der Survey, das Gutachten zum Zustand des Hauses, hängt in Umfang und Preis von Objekt und Tiefe der Untersuchung ab, und am Survey zu sparen ist die falsche Stelle: er ist Deine einzige Prüfung der Substanz, bevor Du gebunden bist.
Beide Posten zusammen bleiben nach allem, was wir aus der Praxis sehen, im Rahmen einer vierstelligen Summe je Kauf; sobald wir dafür geprüfte Zahlen haben, stehen sie hier mit Quelle und Datum.
Die Summe an einem Beispiel
Rechnen wir es an einem Haus für 350.000 € durch, einem realistischen Preis für ein Familienhaus in weiten Teilen der Region:
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Stamp Duty (1 %) | 3.500 € |
| Local Property Tax (Band 3) | 333 € je Jahr |
| Solicitor und Survey | ohne geprüfte Zahl, siehe oben |
Die Stamp Duty von 3.500 € ergibt sich aus 1 Prozent auf 350.000 €; LPT-Band 3 deckt Hauswerte bis 420.000 € ab.
Quelle: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; gilt seit 2. Oktober 2024, im Budget 2026 unverändert. Stand: abgerufen 22. August 2026, bestätigt 26. August 2026.
Einen ausformulierten Vergleich mit deutschen Grunderwerbsteuersätzen sparen wir uns an dieser Stelle bewusst: die deutschen Sätze je Bundesland haben wir für diese Seite nicht quellengeprüft erhoben, und diese Site schreibt keine Zahl aus dem Gedächtnis hin. Du kennst Deine letzte Nebenkostenabrechnung selbst; die irische steht oben vollständig, und sie ist ein weiterer Baustein des Arguments, in Irland zu kaufen statt zu mieten.
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