Au prix d’achat s’ajoute moins qu’on ne le croit. Mais pas rien.
Stamp duty, solicitor, survey, enregistrement et Local Property Tax annuelle : les frais d’un achat immobilier en Irlande, dans la mesure où ils se chiffrent de façon fiable.
Qui a déjà acheté en France pense par réflexe aux « frais de notaire », qui pèsent lourd sur le prix d’un logement ancien. Avec ce réflexe en tête, la facture irlandaise est l’une des surprises les plus agréables de tout le projet. Elle est courte, elle est basse, et elle se justifie presque entièrement par des sources officielles. Presque : pour deux postes, il nous manque un chiffre fiable, et nous le disons ici au lieu de l’estimer.
Stamp duty : un pour cent
L’équivalent irlandais des droits de mutation s’appelle stamp duty, et pour les biens résidentiels, il est progressif :
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| jusqu’à 1 000 000 € | 1 % |
| de 1 000 000 € à 1 500 000 € | 2 % |
| au-delà de 1 500 000 € | 6 % |
Source : Revenue.ie, Stamp Duty and Property ; en vigueur depuis le 2 octobre 2024, inchangé par le budget 2026. Mise à jour : consulté le 22 août 2026, confirmé le 26 août 2026.
Pour pratiquement toutes les maisons familiales de la région, seule la première ligne s’applique, car les médianes de la région sont loin du million : un pour cent, une seule fois, à l’achat. Les taux supérieurs ne concernent que la part du prix au-dessus des seuils.
L’impôt annuel : la Local Property Tax
Après l’achat, il ne reste qu’un seul impôt annuel sur le bien : la Local Property Tax, ou LPT. Elle se calcule sur la valeur de marché de la maison à la date du 1er novembre 2025 et s’applique pour la période 2026 à 2030, par tranches :
| Tranche | Valeur de la maison jusqu’à | Montant de base par an |
|---|---|---|
| 1 | 240 000 € | 95 € |
| 2 | 315 000 € | 235 € |
| 3 | 420 000 € | 333 € |
Les collectivités locales peuvent ajuster le montant de base : 15 % dans les deux sens pour 2026, puis à partir de 2027 jusqu’à 25 % à la hausse et 15 % à la baisse.
Source : Citizens Information et ministère des Finances (gov.ie) ; facteur d’ajustement local : Finance (Local Property Tax and Other Provisions) (Amendment) Act 2025. Mise à jour : consulté le 22 août 2026, vérifié le 26 août 2026.
Pour situer : une maison de la troisième tranche, donc jusqu’à 420 000 €, coûte 333 € par an. Ce n’est pas un poste qui change une décision d’achat ; il entre pourtant dès le départ dans le budget du ménage. Et si vous louez la maison plus tard au lieu d’y habiter, s’ajoute l’imposition des revenus locatifs.
Solicitor et survey
Deux postes s’ajoutent, et pour les deux, nous sommes francs : nous n’avons pas encore de chiffre fiable vérifié à la source, et nous n’écrivons pas d’estimation qui aurait l’air d’un relevé.
Le solicitor, votre propre avocat dans la procédure d’achat, facture selon les cabinets au forfait ou au pourcentage ; les honoraires sont libres, et il vaut la peine de demander deux ou trois devis écrits avant de le mandater. Le survey, l’expertise de l’état de la maison, dépend dans son étendue et son prix du bien et de la profondeur de l’examen, et c’est le mauvais endroit pour économiser : c’est votre seule vérification du bâti avant d’être engagé.
Les deux postes réunis restent, d’après ce que nous voyons dans la pratique, dans l’ordre d’une somme à quatre chiffres par achat ; dès que nous aurons des chiffres vérifiés, ils figureront ici avec leur source et leur date.
Le total sur un exemple
Faisons le calcul pour une maison à 350 000 €, un prix réaliste pour une maison familiale dans une grande partie de la région :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Stamp duty (1 %) | 3 500 € |
| Local Property Tax (tranche 3) | 333 € par an |
| Solicitor et survey | sans chiffre vérifié, voir plus haut |
La stamp duty de 3 500 € correspond à 1 % de 350 000 € ; la tranche 3 de la LPT couvre les maisons d’une valeur jusqu’à 420 000 €.
Source : Revenue.ie, Stamp Duty and Property ; en vigueur depuis le 2 octobre 2024, inchangé par le budget 2026. Mise à jour : consulté le 22 août 2026, confirmé le 26 août 2026.
Nous renonçons volontairement ici à une comparaison détaillée avec les droits de mutation français : leur taux varie d’un département à l’autre, nous ne l’avons pas vérifié à la source pour cette page, et nous n’écrivons aucun chiffre de mémoire. Vous connaissez votre dernier décompte de frais de notaire ; la facture irlandaise figure au complet ci-dessus, et elle est une pièce de plus de l’argument pour, en Irlande, acheter plutôt que louer.
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