Al precio de compra se le suma menos de lo que muchos esperan. Pero no nada.
Stamp duty, solicitor, survey, inscripción y la Local Property Tax de cada año: los gastos de comprar una casa en Irlanda, en la medida en que pueden cifrarse con solidez.
Quien ha comprado alguna vez una casa en España cuenta casi por reflejo con un buen pellizco encima del precio: el IVA del 10 % si la vivienda es nueva, o el impuesto de transmisiones patrimoniales de la comunidad autónoma si es de segunda mano, y además notaría y registro. Con ese reflejo en la cabeza, la cuenta irlandesa es una de las sorpresas más agradables de todo el proyecto. Es corta, es baja y está casi entera documentada en fuentes oficiales. Casi: en dos partidas nos falta una cifra sólida, y aquí lo decimos abiertamente en lugar de estimarla.
Stamp duty: un uno por ciento
El impuesto irlandés sobre la compra de inmuebles se llama stamp duty, y en la vivienda va por tramos:
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| hasta 1.000.000 € | 1 % |
| de 1.000.000 € a 1.500.000 € | 2 % |
| más de 1.500.000 € | 6 % |
Fuente: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; vigente desde el 2 de octubre de 2024, sin cambios en los presupuestos de 2026. Actualización: consultado el 22 de agosto de 2026, confirmado el 26 de agosto de 2026.
Para prácticamente cualquier casa familiar de la región se aplica solo la primera fila, porque las medianas de la región quedan muy por debajo del millón: un uno por ciento, una sola vez, al comprar. Los tramos más altos solo afectan a la parte del precio que supera cada umbral.
El impuesto anual: Local Property Tax
Después de la compra queda un único impuesto anual sobre la vivienda: la Local Property Tax, LPT para abreviar. Se calcula sobre el valor de mercado de la casa en la fecha de referencia del 1 de noviembre de 2025 y rige para el periodo de 2026 a 2030, por bandas:
| Banda | Valor de la casa hasta | Importe base al año |
|---|---|---|
| 1 | 240.000 € | 95 € |
| 2 | 315.000 € | 235 € |
| 3 | 420.000 € | 333 € |
Los ayuntamientos pueden ajustar el importe base: un 15 % en ambos sentidos para 2026 y, a partir de 2027, hasta un 25 % al alza y un 15 % a la baja.
Fuente: Citizens Information y Ministerio de Finanzas (gov.ie); factor de ajuste local: Finance (Local Property Tax and Other Provisions) (Amendment) Act 2025. Actualización: consultado el 22 de agosto de 2026, comprobado el 26 de agosto de 2026.
Para situarlo: una casa en la tercera banda, es decir, de hasta 420.000 €, paga 333 € al año. No es un gasto que cambie una decisión de compra, pero entra desde el principio en las cuentas de casa. Y si más adelante alquilas la casa en lugar de vivir en ella, se suma la tributación de las rentas del alquiler.
Solicitor y survey
Se suman dos partidas, y en las dos somos honestos: todavía no tenemos una cifra sólida y comprobada en la fuente, y no vamos a escribir una estimación que parezca un dato.
El solicitor, es decir, tu propio abogado en el proceso de compra, cobra según el despacho una cantidad fija o un porcentaje; los honorarios se pactan libremente y merece la pena pedir dos o tres presupuestos por escrito antes de contratar. El survey, el peritaje del estado de la casa, depende en alcance y precio de la vivienda y de la profundidad de la revisión, y ahorrar en el survey es equivocarse de sitio: es tu única comprobación del estado de la casa antes de quedar obligado.
Las dos partidas juntas se quedan, por lo que vemos en la práctica, en una suma de cuatro cifras por compra; en cuanto tengamos cifras comprobadas, estarán aquí con fuente y fecha.
La suma con un ejemplo
Hagamos la cuenta con una casa de 350.000 €, un precio realista para una casa familiar en buena parte de la región:
| Partida | Importe |
|---|---|
| Stamp duty (1 %) | 3500 € |
| Local Property Tax (banda 3) | 333 € al año |
| Solicitor y survey | sin cifra comprobada, ver arriba |
La stamp duty de 3500 € resulta del 1 por ciento sobre 350.000 €; la banda 3 de la LPT cubre valores de hasta 420.000 €.
Fuente: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; vigente desde el 2 de octubre de 2024, sin cambios en los presupuestos de 2026. Actualización: consultado el 22 de agosto de 2026, confirmado el 26 de agosto de 2026.
Una comparación detallada con los tipos del impuesto de transmisiones patrimoniales nos la ahorramos aquí a propósito: el tipo lo fija cada comunidad autónoma, no lo hemos comprobado en la fuente para esta página, y este sitio no escribe ninguna cifra de memoria. Tu última compra en España la conoces tú; la cuenta irlandesa está completa arriba, y es una pieza más del argumento para comprar en Irlanda en vez de alquilar.
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