¿Cuánto cuesta una casa familiar en el sureste?
No una media nacional cualquiera, sino medianas actuales de los pueblos que de verdad interesan a una familia. Así ves hasta dónde llega realmente tu presupuesto.
Con los precios de la vivienda, los textos para emigrantes exageran más que con ningún otro tema: una ganga suelta como prueba, una media de condado que incluye pueblos a los que nadie se muda, una cifra sin fecha. Esta página lo hace de otra manera. Cada cifra es una mediana oficial de 12 meses de la oficina irlandesa de estadística, por localidad y con fecha. Mediana significa: la mitad de todas las ventas quedó por debajo. No es una cifra publicitaria, sino el centro del mercado real.
Los cuatro pueblos que sostienen el argumento
Empecemos por los lugares que sostienen el argumento del precio en la región: las ciudades del arco costero entre Wexford y Waterford.
| Localidad | Mediana | solo segunda mano | Ventas en 12 meses |
|---|---|---|---|
| New Ross | 230.000 € | 230.000 € | 187 |
| Enniscorthy | 300.000 € | 265.000 € | 449 |
| Wexford | 320.000 € | 285.000 € | 715 |
| Waterford | 327.232 € | 262.500 € | 1228 |
| Irlanda en total | 396.000 € | 364.000 € | |
| Dublín | 500.000 € | 494.500 € |
La columna de ventas muestra lo sólida que es la mediana de al lado: los cuatro pueblos se basan en suficientes ventas para dar una cifra de referencia.
Fuente: CSO, tablas HPM08 y HPM04, mediana móvil de 12 meses. Actualización: junio de 2026, consultado el 22 y el 23 de agosto de 2026, confirmado el 26 de agosto de 2026.
Lee la tabla una vez de abajo arriba: la mediana nacional está en 396.000 €, Dublín en 500.000 €. Y luego New Ross con 230.000 €, ni la mitad del valor de Dublín. Incluso Waterford, la mayor ciudad de la región, queda con su mediana de segunda mano de 262.500 € muy por debajo de todo lo que se negocia en Dublín. Ese es el núcleo del giro de esta sección: alquilar es difícil en todo el país, pero comprar aquí es asequible.
Toda la región en una tabla
| Localidad | Mediana | solo segunda mano | Ventas | Nota |
|---|---|---|---|---|
| New Ross | 230.000 € | 230.000 € | 187 | |
| Enniscorthy | 300.000 € | 265.000 € | 449 | |
| Kilmacthomas | 300.000 € | 262.000 € | 46 | pocas ventas, sin cifra de referencia |
| Dungarvan | 318.500 € | 317.250 € | 159 | |
| Wexford | 320.000 € | 285.000 € | 715 | |
| Waterford | 327.232 € | 262.500 € | 1228 | |
| Gorey | 350.034 € | 313.500 € | 517 | cinturón de Dublín |
| Youghal | 294.500 € | 285.000 € | 149 | |
| Mallow | 275.000 € | 260.000 € | 495 | |
| Cobh | 335.000 € | 330.000 € | 132 | |
| Fermoy | 385.000 € | 266.250 € | 226 | |
| Cork, zona norte | 380.000 € | 301.000 € | 783 | |
| Cork, zona sur | 417.000 € | 400.000 € | 1493 | por encima de la mediana nacional |
| Glanmire | 399.999 € | 382.000 € | 264 | por encima de la mediana nacional |
| Midleton | 420.000 € | 348.000 € | 576 | por encima de la mediana nacional |
| Carrigaline | 420.000 € | 414.500 € | 295 | por encima de la mediana nacional |
| Kinsale | 490.000 € | 502.500 € | 157 | por encima de la mediana nacional |
Kilmacthomas se basa en tan pocas ventas que su mediana es solo una instantánea. Gorey es el borde norte de la región y lleva un recargo de cinturón de Dublín; sigue siendo un buen lugar, pero no es una referencia de precio.
Fuente: CSO, tablas HPM08 y HPM04, mediana móvil de 12 meses. Actualización: junio de 2026, consultado el 22 y el 23 de agosto de 2026, confirmado el 26 de agosto de 2026.
Dos patrones merecen una segunda mirada. Primero, la distancia entre la mediana y la mediana de segunda mano: donde es grande, como en Waterford o en Fermoy, la obra nueva tira del valor total hacia arriba, y quien compra una casa existente compra bastante más barato de lo que hace pensar la mediana. Segundo, el desnivel de norte a sur a lo largo del arco: cuanto más lejos de Dublín, más casa consigue tu dinero.
La zona cara: el puerto de Cork y Kinsale
Ahora la mitad honesta, porque desde que la región llega hasta Kinsale forma parte de ella: alrededor del puerto de Cork y en Kinsale los precios están en la mediana nacional o por encima. Cork, zona sur (417.000 €), Glanmire (399.999 €), Midleton (420.000 €), Carrigaline (420.000 €), Kinsale (490.000 €), todos en el área metropolitana de la segunda ciudad del país. Quien quiera comprar allí paga precios de ciudad con pujas de ciudad, y esta página no lo va a maquillar.
El argumento del precio en la parte de Cork lo sostienen en cambio la costa este y el valle del Blackwater: Youghal 294.500 €, Cobh 335.000 €, Mallow 275.000 €, Fermoy 385.000 € (Fermoy, en segunda mano, 266.250 €). Son los lugares en los que estar cerca del aeropuerto de Cork sigue siendo asequible.
Si quieres saber por qué la región llega aun así hasta Kinsale y cómo encaja su geografía, está en la página del sureste.
Cómo leer las cifras
Tres claves de lectura para que estas cifras no te engañen, ni hacia un lado ni hacia el otro.
Primera: una mediana no es un precio de oferta. Describe lo que se pagó de verdad a lo largo de doce meses. Hay casas por encima y por debajo, y una casa especialmente bonita en un pueblo muy buscado cuesta más que la mediana también en New Ross.
Segunda: en esta página no hay, a propósito, ninguna comparación con los precios de la vivienda en España. Una mediana oficial de 12 meses por localidad como la que publica la oficina irlandesa de estadística no la tenemos comprobada en la fuente para España, e inventarse un valor de comparación sería justo el tipo de cifra que aquí no escribimos. La comparación que se sostiene está en la primera tabla: Dublín.
Tercera: las cifras envejecen. Esta página recoge la mediana móvil de 12 meses hasta junio de 2026; la línea de fuente bajo cada tabla da la estadística y la fecha. Lo que cuesta la compra además del precio está en Gastos de compra, y cómo se hace, en Comprar.
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