Quanto costa una casa per famiglie nel Sud-Est?
Non una media nazionale qualsiasi, ma mediane aggiornate per i luoghi che interessano davvero alle famiglie. Così vedi dove il tuo budget basta davvero.
Sui prezzi delle case, negli articoli per chi emigra, si racconta qualche frottola più che su qualunque altro tema: un singolo affare come prova, una media di contea che include luoghi dove nessuno va a vivere, una cifra senza data. Qui facciamo diversamente. Ogni numero è una mediana ufficiale a 12 mesi dell’istituto di statistica irlandese, per località, con la data. Mediana significa: metà di tutte le vendite è avvenuta sotto quella cifra. Non è un numero pubblicitario, ma il centro del mercato reale.
I quattro centri che reggono l’argomento
Cominciamo dai luoghi che reggono l’argomento dei prezzi nella regione: le città dell’arco costiero tra Wexford e Waterford.
| Località | Mediana | solo case esistenti | Vendite in 12 mesi |
|---|---|---|---|
| New Ross | 230.000 euro | 230.000 euro | 187 |
| Enniscorthy | 300.000 euro | 265.000 euro | 449 |
| Wexford | 320.000 euro | 285.000 euro | 715 |
| Waterford | 327.232 euro | 262.500 euro | 1.228 |
| Irlanda nel complesso | 396.000 euro | 364.000 euro | |
| Dublino | 500.000 euro | 494.500 euro |
La colonna delle vendite mostra quanto sia solida la mediana accanto: tutte e quattro le località si basano su vendite sufficienti per una cifra di riferimento.
Fonte: CSO, tabelle HPM08 e HPM04, mediana mobile a 12 mesi. Aggiornamento: giugno 2026, consultato il 22 e 23 agosto 2026, confermato il 26 agosto 2026.
Leggi la tabella una volta dal basso: la mediana nazionale è di 396.000 euro, Dublino di 500.000 euro. E poi New Ross con 230.000 euro, nemmeno la metà del valore di Dublino. Perfino Waterford, la città più grande della regione, con la sua mediana delle case esistenti di 262.500 euro resta molto sotto tutto ciò che si tratta a Dublino. È il cuore del capovolgimento di questo tema: affittare è difficile in tutto il paese, ma comprare qui è alla portata.
Tutta la regione in una tabella
| Località | Mediana | solo esistenti | Vendite | Nota |
|---|---|---|---|---|
| New Ross | 230.000 euro | 230.000 euro | 187 | |
| Enniscorthy | 300.000 euro | 265.000 euro | 449 | |
| Kilmacthomas | 300.000 euro | 262.000 euro | 46 | poche vendite, nessuna cifra di riferimento |
| Dungarvan | 318.500 euro | 317.250 euro | 159 | |
| Wexford | 320.000 euro | 285.000 euro | 715 | |
| Waterford | 327.232 euro | 262.500 euro | 1.228 | |
| Gorey | 350.034 euro | 313.500 euro | 517 | cintura dei pendolari di Dublino |
| Youghal | 294.500 euro | 285.000 euro | 149 | |
| Mallow | 275.000 euro | 260.000 euro | 495 | |
| Cobh | 335.000 euro | 330.000 euro | 132 | |
| Fermoy | 385.000 euro | 266.250 euro | 226 | |
| Cork nord | 380.000 euro | 301.000 euro | 783 | |
| Cork sud | 417.000 euro | 400.000 euro | 1.493 | sopra la mediana nazionale |
| Glanmire | 399.999 euro | 382.000 euro | 264 | sopra la mediana nazionale |
| Midleton | 420.000 euro | 348.000 euro | 576 | sopra la mediana nazionale |
| Carrigaline | 420.000 euro | 414.500 euro | 295 | sopra la mediana nazionale |
| Kinsale | 490.000 euro | 502.500 euro | 157 | sopra la mediana nazionale |
Kilmacthomas si basa su così poche vendite che la sua mediana è solo un’istantanea. Gorey è il margine nord della regione e porta un sovrapprezzo da pendolari di Dublino; resta un buon posto, ma non è un riferimento di prezzo.
Fonte: CSO, tabelle HPM08 e HPM04, mediana mobile a 12 mesi. Aggiornamento: giugno 2026, consultato il 22 e 23 agosto 2026, confermato il 26 agosto 2026.
Due schemi meritano un secondo sguardo. Primo, la distanza tra mediana e mediana delle case esistenti: dove è grande, come a Waterford o a Fermoy, le nuove costruzioni spingono in alto il valore complessivo, e chi compra una casa esistente spende molto meno di quanto la mediana farebbe pensare. Secondo, il calo da nord a sud lungo l’arco: più ci si allontana da Dublino, più casa ottieni con il tuo denaro.
L’angolo caro: il porto di Cork e Kinsale
Ora la metà onesta, perché da quando la regione arriva fino a Kinsale ne fa parte: intorno al porto di Cork e a Kinsale i prezzi sono pari o superiori alla mediana nazionale. Cork sud (417.000 euro), Glanmire (399.999 euro), Midleton (420.000 euro), Carrigaline (420.000 euro), Kinsale (490.000 euro), tutti nella cintura della seconda città del paese. Chi vuole comprare lì compra prezzi da città con aste da città, e questa pagina non lo addolcirà.
Nella parte della regione verso Cork l’argomento dei prezzi lo reggono invece la costa orientale e la valle del Blackwater: Youghal 294.500 euro, Cobh 335.000 euro, Mallow 275.000 euro, Fermoy 385.000 euro (Fermoy per le case esistenti 266.250 euro). Sono i luoghi in cui la vicinanza all’aeroporto di Cork resta alla portata.
Se vuoi sapere perché la regione arriva comunque fino a Kinsale e come si tiene insieme la sua geografia, lo trovi nella pagina sul Sud-Est.
Come leggere i numeri
Tre chiavi di lettura, perché questi numeri non ti ingannino, in nessuna direzione.
Primo: una mediana non è un prezzo richiesto. Descrive quanto è stato effettivamente pagato, nell’arco di dodici mesi. Le singole case stanno sopra e sotto, e una casa particolarmente bella in un paese richiesto costa più della mediana anche a New Ross.
Secondo: qui non trovi di proposito un confronto con i prezzi delle case in Italia. Una mediana ufficiale a 12 mesi per località, come quella tenuta dall’istituto di statistica irlandese, per l’Italia non l’abbiamo verificata alla fonte, e inventare un valore di confronto sarebbe proprio il tipo di numero che qui non scriviamo. Il confronto che regge sta nella prima tabella: Dublino.
Terzo: i numeri invecchiano. I dati di questa pagina sono la mediana mobile a 12 mesi fino a giugno 2026; la riga delle fonti sotto ogni tabella indica rilevazione e data. Che cosa costa l’acquisto oltre al prezzo lo trovi alla voce Spese di acquisto, e come funziona alla voce Acquisto.
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