Combien coûte une maison familiale dans le sud-est ?
Pas une vague moyenne nationale, mais des médianes récentes pour les villes qui intéressent vraiment les familles. Vous voyez ainsi où votre budget suffit réellement.
Sur les prix de l’immobilier, les textes d’expatriation enjolivent plus que sur n’importe quel autre sujet : une bonne affaire isolée érigée en preuve, une moyenne de comté qui inclut des endroits où personne ne s’installe, un chiffre sans date. Ici, nous procédons autrement. Chaque chiffre est une médiane officielle sur 12 mois de l’office statistique irlandais, ville par ville, avec sa date. Médiane veut dire : la moitié des ventes s’est faite en dessous. Ce n’est pas un chiffre publicitaire, c’est le milieu du vrai marché.
Les quatre villes qui portent l’argument
Commençons par les villes qui portent l’argument du prix dans la région : celles de l’arc côtier entre Wexford et Waterford.
| Ville | Médiane | logements existants seuls | Ventes sur 12 mois |
|---|---|---|---|
| New Ross | 230 000 € | 230 000 € | 187 |
| Enniscorthy | 300 000 € | 265 000 € | 449 |
| Wexford | 320 000 € | 285 000 € | 715 |
| Waterford | 327 232 € | 262 500 € | 1 228 |
| Irlande entière | 396 000 € | 364 000 € | |
| Dublin | 500 000 € | 494 500 € |
La colonne des ventes indique la solidité de la médiane voisine : les quatre villes reposent sur assez de ventes pour servir de chiffre de référence.
Source : CSO, tableaux HPM08 et HPM04, médiane glissante sur 12 mois. Mise à jour : juin 2026, consulté les 22 et 23 août 2026, confirmé le 26 août 2026.
Lisez le tableau une fois en partant du bas : la médiane nationale est à 396 000 €, Dublin à 500 000 €. Puis New Ross, à 230 000 €, même pas la moitié du niveau de Dublin. Même Waterford, la plus grande ville de la région, reste avec sa médiane des logements existants de 262 500 € très loin de tout ce qui se négocie à Dublin. C’est le cœur du renversement de toute la rubrique : louer est difficile dans tout le pays, mais acheter ici est abordable.
Toute la région en un tableau
| Ville | Médiane | existant seul | Ventes | Remarque |
|---|---|---|---|---|
| New Ross | 230 000 € | 230 000 € | 187 | |
| Enniscorthy | 300 000 € | 265 000 € | 449 | |
| Kilmacthomas | 300 000 € | 262 000 € | 46 | peu de ventes, pas de chiffre de référence |
| Dungarvan | 318 500 € | 317 250 € | 159 | |
| Wexford | 320 000 € | 285 000 € | 715 | |
| Waterford | 327 232 € | 262 500 € | 1 228 | |
| Gorey | 350 034 € | 313 500 € | 517 | frange pendulaire de Dublin |
| Youghal | 294 500 € | 285 000 € | 149 | |
| Mallow | 275 000 € | 260 000 € | 495 | |
| Cobh | 335 000 € | 330 000 € | 132 | |
| Fermoy | 385 000 € | 266 250 € | 226 | |
| Cork, nord | 380 000 € | 301 000 € | 783 | |
| Cork, sud | 417 000 € | 400 000 € | 1 493 | au-dessus de la médiane nationale |
| Glanmire | 399 999 € | 382 000 € | 264 | au-dessus de la médiane nationale |
| Midleton | 420 000 € | 348 000 € | 576 | au-dessus de la médiane nationale |
| Carrigaline | 420 000 € | 414 500 € | 295 | au-dessus de la médiane nationale |
| Kinsale | 490 000 € | 502 500 € | 157 | au-dessus de la médiane nationale |
Kilmacthomas repose sur si peu de ventes que sa médiane n’est qu’un instantané. Gorey est la limite nord de la région et porte une prime pendulaire liée à Dublin ; c’est une bonne adresse, mais pas une référence de prix.
Source : CSO, tableaux HPM08 et HPM04, médiane glissante sur 12 mois. Mise à jour : juin 2026, consulté les 22 et 23 août 2026, confirmé le 26 août 2026.
Deux tendances méritent un second regard. D’abord l’écart entre médiane et médiane des logements existants : là où il est grand, comme à Waterford ou à Fermoy, les constructions neuves tirent la valeur globale vers le haut, et qui achète une maison existante paie nettement moins que la médiane ne le laisse penser. Ensuite la pente nord-sud de l’arc : plus on s’éloigne de Dublin, plus votre argent achète de maison.
Le coin cher : le port de Cork et Kinsale
Voici maintenant la moitié honnête, car depuis que la région s’étend jusqu’à Kinsale, elle en fait partie : autour du port de Cork et à Kinsale, les prix se situent au niveau de la médiane nationale ou au-dessus. Cork, sud (417 000 €), Glanmire (399 999 €), Midleton (420 000 €), Carrigaline (420 000 €), Kinsale (490 000 €), tous dans la ceinture résidentielle de la deuxième ville du pays. Qui veut acheter là achète des prix urbains avec des surenchères urbaines, et nous ne l’embellirons pas.
Dans la partie corkoise de la région, ce sont la côte est et la vallée de la Blackwater qui portent l’argument du prix : Youghal 294 500 €, Cobh 335 000 €, Mallow 275 000 €, Fermoy 385 000 € (Fermoy à 266 250 € pour l’existant). Ce sont les villes où la proximité de l’aéroport de Cork reste abordable.
Pourquoi la région s’étend malgré tout jusqu’à Kinsale et comment sa géographie se tient, la page sur le sud-est l’explique.
Comment lire les chiffres
Trois clés de lecture, pour que ces chiffres ne vous trompent pas, ni dans un sens ni dans l’autre.
Premièrement : une médiane n’est pas un prix affiché. Elle décrit ce qui a réellement été payé, sur douze mois. Certaines maisons se situent au-dessus, d’autres en dessous, et une maison particulièrement belle dans un bourg recherché coûte plus que la médiane, même à New Ross.
Deuxièmement : il n’y a volontairement ici aucune comparaison avec les prix en France. Une médiane officielle sur 12 mois par ville, telle que la tient l’office statistique irlandais, nous ne l’avons pas vérifiée à la source pour les villes françaises, et inventer une valeur de comparaison serait exactement le genre de chiffre que nous n’écrivons pas. La comparaison qui tient figure dans le premier tableau : Dublin.
Troisièmement : les chiffres vieillissent. Ils reflètent la médiane glissante sur 12 mois jusqu’en juin 2026 ; la ligne de source sous chaque tableau indique le relevé et sa date. Ce que l’achat coûte en plus du prix figure à la page Frais d’acquisition, et son déroulement à la page Acheter.
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