Quanto custa uma casa de família no sudeste?
Não uma média nacional qualquer, mas medianas atuais das cidades que realmente interessam às famílias. Assim você vê onde o seu orçamento de fato alcança.
Em textos para quem quer emigrar, preço de imóvel é o tema em que mais se conta história: uma pechincha isolada como prova, uma média de condado que inclui lugares para onde ninguém se muda, um número sem data. Esta página faz diferente. Cada número aqui é uma mediana oficial de 12 meses do instituto irlandês de estatística, por cidade, com data. Mediana quer dizer: metade de todas as vendas ficou abaixo disso. Não é número de propaganda, é o meio do mercado real.
As quatro cidades que sustentam o argumento
Comecemos pelas cidades que sustentam o argumento de preço da região: as cidades do arco costeiro entre Wexford e Waterford.
| Cidade | Mediana | só imóveis existentes | Vendas em 12 meses |
|---|---|---|---|
| New Ross | € 230.000 | € 230.000 | 187 |
| Enniscorthy | € 300.000 | € 265.000 | 449 |
| Wexford | € 320.000 | € 285.000 | 715 |
| Waterford | € 327.232 | € 262.500 | 1.228 |
| Irlanda inteira | € 396.000 | € 364.000 | |
| Dublin | € 500.000 | € 494.500 |
A coluna de vendas mostra quão confiável é a mediana ao lado: as quatro cidades se baseiam em vendas suficientes para um número de referência.
Fonte: CSO, tabelas HPM08 e HPM04, mediana móvel de 12 meses. Atualização: junho de 2026, consultado em 22 e 23 de agosto de 2026, confirmado em 26 de agosto de 2026.
Leia a tabela uma vez de baixo para cima: a mediana nacional está em € 396.000, Dublin em € 500.000. E então New Ross, com € 230.000, nem a metade do valor de Dublin. Até Waterford, a maior cidade da região, fica com a sua mediana de imóveis existentes de € 262.500 muito abaixo de tudo o que se negocia em Dublin. Esse é o núcleo da virada desta seção: alugar é difícil no país inteiro, mas comprar aqui cabe no bolso.
A região inteira numa tabela
| Cidade | Mediana | só existentes | Vendas | Observação |
|---|---|---|---|---|
| New Ross | € 230.000 | € 230.000 | 187 | |
| Enniscorthy | € 300.000 | € 265.000 | 449 | |
| Kilmacthomas | € 300.000 | € 262.000 | 46 | poucas vendas, sem número de referência |
| Dungarvan | € 318.500 | € 317.250 | 159 | |
| Wexford | € 320.000 | € 285.000 | 715 | |
| Waterford | € 327.232 | € 262.500 | 1.228 | |
| Gorey | € 350.034 | € 313.500 | 517 | periferia de Dublin |
| Youghal | € 294.500 | € 285.000 | 149 | |
| Mallow | € 275.000 | € 260.000 | 495 | |
| Cobh | € 335.000 | € 330.000 | 132 | |
| Fermoy | € 385.000 | € 266.250 | 226 | |
| Cork, zona norte | € 380.000 | € 301.000 | 783 | |
| Cork, zona sul | € 417.000 | € 400.000 | 1.493 | acima da mediana nacional |
| Glanmire | € 399.999 | € 382.000 | 264 | acima da mediana nacional |
| Midleton | € 420.000 | € 348.000 | 576 | acima da mediana nacional |
| Carrigaline | € 420.000 | € 414.500 | 295 | acima da mediana nacional |
| Kinsale | € 490.000 | € 502.500 | 157 | acima da mediana nacional |
Kilmacthomas se baseia em tão poucas vendas que a sua mediana é só um retrato do momento. Gorey é a borda norte da região e carrega um acréscimo de quem trabalha em Dublin; continua sendo um bom lugar, mas não é referência de preço.
Fonte: CSO, tabelas HPM08 e HPM04, mediana móvel de 12 meses. Atualização: junho de 2026, consultado em 22 e 23 de agosto de 2026, confirmado em 26 de agosto de 2026.
Dois padrões merecem um segundo olhar. Primeiro, a distância entre a mediana e a mediana dos imóveis existentes: onde ela é grande, como em Waterford ou Fermoy, as construções novas puxam o valor total para cima, e quem compra uma casa existente compra bem mais barato do que a mediana faz supor. Segundo, a queda de norte para sul ao longo do arco: quanto mais longe de Dublin, mais casa o seu dinheiro compra.
O canto caro: o porto de Cork e Kinsale
Agora a metade honesta, porque, desde que a região vai até Kinsale, ela faz parte: em volta do porto de Cork e em Kinsale, os preços ficam na mediana nacional ou acima dela. Cork, zona sul (€ 417.000), Glanmire (€ 399.999), Midleton (€ 420.000), Carrigaline (€ 420.000), Kinsale (€ 490.000), todos no cinturão da segunda maior cidade do país. Quem quer comprar ali compra preços urbanos com disputas urbanas, e esta página não vai maquiar isso.
O argumento de preço na parte de Cork da região é sustentado, em vez disso, pelo litoral leste e pelo vale do Blackwater: Youghal € 294.500, Cobh € 335.000, Mallow € 275.000, Fermoy € 385.000 (Fermoy, nos imóveis existentes, € 266.250). São as cidades em que a proximidade do aeroporto de Cork continua cabendo no orçamento.
Se você quer saber por que a região mesmo assim vai até Kinsale e como a sua geografia se encaixa, isso está na página do sudeste.
Como ler os números
Três dicas de leitura, para que esses números não enganem você, nem para um lado nem para o outro.
Primeiro: uma mediana não é preço pedido. Ela descreve o que foi de fato pago, ao longo de doze meses. Casas isoladas ficam acima e abaixo, e uma casa especialmente bonita numa cidade procurada custa, também em New Ross, mais do que a mediana.
Segundo: nesta página não há, de propósito, nenhuma comparação com preços de imóveis no Brasil. Uma mediana oficial de 12 meses por cidade, como a que o instituto irlandês de estatística mantém, não temos conferida na fonte para o Brasil, e com o câmbio qualquer conversão mudaria a cada semana; inventar um valor de comparação seria justamente o tipo de número que não escrevemos aqui. A comparação que se sustenta está na primeira tabela: Dublin.
Terceiro: os números envelhecem. A data desta página é a mediana móvel de 12 meses até junho de 2026; a linha de fonte embaixo de cada tabela indica o levantamento e a data. O que a compra custa além do preço está em Custos da compra, e como ela funciona, em Comprar.
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O Marc diz o que um preço significa de verdade na sua região, qual escola combina com a sua família e em que ordem você deve fazer as coisas. Os passos, você mesmo dá.
A consultoria é feita em inglês.