Na Irlanda, o problema é alugar. Comprar pode ser a solução.
Sobretudo no sudeste ainda existem casas de família a preços que, fora de Dublin, continuam ao alcance de uma família com capital. Aqui você encontra o mercado, as etapas, o financiamento e os custos.
Direto aos temas:AlugarComprarPreçosFinanciamentoCustos da compra
Você leu as manchetes. A crise de moradia. Famílias que procuram por meses. Visitas com dezenas de interessados. Um mercado de aluguel em que até gente com boa renda tem dificuldade de encontrar qualquer coisa.
E, em algum momento, este pensamento senta à mesa quando a sua família fala da Irlanda: se não acharmos uma casa lá, nada mais importa. O passaporte não importa. As escolas não importam. A neutralidade não importa. Porque a sua família precisa, antes de tudo, de uma porta de entrada atrás da qual possa tirar os sapatos à noite.
Primeiro a má notícia, sem enfeite: a crise de moradia irlandesa é real. Em 1º de fevereiro de 2026 havia no país inteiro menos de 1.800 apartamentos e casas disponíveis para alugar. Nunca tão poucos num 1º de fevereiro desde o início desse levantamento, em 2006. Em relação ao ano anterior, a oferta tinha caído mais 22%. Isso não é um problema de Dublin. Isso é a Irlanda.
E é exatamente por isso que hoje eu daria a uma família com capital um conselho que, à primeira vista, parece completamente errado.
Não venha para a Irlanda com o plano de morar de aluguel por anos. Venha com o plano de comprar um lar.
Sebastian não dá esse conselho a partir da teoria: ele morou um ano de aluguel em Lismore, sem contrato, e foi posto para fora da casa por e-mail. Por que hoje ele compraria.
Porque, na compra, a situação se inverte.
Por que hoje eu decidiria diferente
Em 2014 eu mesmo aluguei. E é justamente por isso que hoje recomendo comprar.
Em agosto de 2014 me mudei com seis filhos para Lismore, no condado de Waterford. Antes, tínhamos atravessado a Irlanda num carro alugado e visto mais ou menos uma dúzia de casas. No fim, encontramos algo em que hoje dificilmente alguém acreditaria: uma casa de campo georgiana do século XVIII em quatro acres de terra. O aluguel era de 750 euros por mês. A casa ficava fora de um povoado de menos de mil habitantes, a cerca de uma hora de Cork.
Era linda. Também era fria o bastante para que o aquecimento custasse mais do que o aluguel.
No começo não tínhamos carro. Havia um ônibus por dia para Dungarvan, e o primeiro supermercado de verdade ficava a meia hora. Para as coisas do dia a dia havia o Centra do povoado, um açougueiro excelente e o chipper. Então planejávamos as refeições por semanas e fazíamos uma grande compra por mês. As crianças foram para as escolas locais, foram acolhidas, fizeram amigos e se saíram bem. Nós caminhávamos. Vivíamos à beira do Blackwater. O padre Cullinan passava de bicicleta, sentava para um chá e uma vez ficou duas horas.
Não era vida de casa de veraneio. Era o nosso lar.
E então conheci o outro lado do aluguel.
O nosso acordo da época era informal. Não tínhamos contrato de aluguel nem tínhamos deixado caução. Enquanto estávamos fora, o proprietário encerrou a locação.
Não conto isso porque uma família que aluga hoje na Irlanda vá passar pela mesma coisa. Conto porque a minha própria experiência mudou a minha posição sobre imóveis na Irlanda.
Se você só quer morar alguns meses em algum lugar, a flexibilidade vale muito. Mas, quando você enraíza os seus filhos numa comunidade, quando eles fazem todas as manhãs o mesmo caminho para a escola, encontram amigos e transformam o quarto deles no quarto deles, a estabilidade ganha outro valor.
Aí, em algum momento, você quer saber: isto é nosso. Ninguém decide por nós quando vamos embora de novo.
Alugar na Irlanda
Quem vem do Brasil normalmente espera o contrário. Primeiro se aluga. Você conhece a região, as crianças entram na escola, descobre onde gosta de fazer compras, onde moram os amigos dos filhos, qual rua irrita de manhã e qual lugar, depois de seis meses, parece bem diferente do que parecia numa viagem de visitas. E, um dia, compra.
Na Irlanda, justamente essa sequência sensata pode virar o caminho mais difícil.
Não porque alugar seja impossível em princípio. Famílias encontram casas. As famílias que acompanhamos encontram casas. Gente se muda dentro da Irlanda todos os dias. Mas você entra num mercado em que a oferta disponível é escassa, e isso muda a sua posição. Você pode ter dinheiro, ter referências, estar pronto para entrar no mesmo dia. Nada disso cria um imóvel a mais.
Por isso uma família com capital não deveria entrar no mercado de aluguel irlandês achando que vai escolher dez casas num portal, visitar cinco e depois decidir com calma pela mais bonita. Essa expectativa só produz frustração.
Eu veria a fase do aluguel como o que ela pode ser: uma ponte. Tempo para chegar. Tempo para viver os lugares de manhã e à noite, rodar a região com as crianças, ver se a escola serve mesmo, descobrir se você prefere morar a dez minutos do mar ou dentro de uma cidade pequena.
O primeiro imóvel na Irlanda não precisa ser a casa dos próximos vinte anos. Ele precisa, primeiro, permitir que a sua família chegue.
Mas, se você já sabe que a Irlanda vai ser o seu novo lar, eu não adiaria a compra artificialmente por anos só porque é assim que talvez se faria no Brasil. O mercado de aluguel simplesmente devolve pouco demais para isso.
Comprar na Irlanda
A expressão “housing crisis” leva muitos interessados a um erro de raciocínio. Escassez no mercado de aluguel não quer dizer que você não consiga comprar uma casa. São dois mercados diferentes.
E, para as famílias para quem a Saol Nua Plan foi pensada, essa diferença é decisiva. Não estamos falando de um estudante que passa um semestre em Dublin, nem de alguém que emigra sem capital e precisa pagar a moradia todo mês com a renda corrente. Falamos de famílias que muitas vezes trazem capital de uma empresa, de um imóvel ou de anos de patrimônio construído.
Para elas, a pergunta relevante não é só: onde conseguimos alugar? A pergunta mais importante é: o que conseguimos comprar?
E, assim que você faz essa pergunta, a Irlanda parece outra.
Dublin distorce a imagem. Quem lê reportagens internacionais sobre o mercado imobiliário irlandês cai quase automaticamente na capital, onde se concentram empregos, empresas internacionais, gente chegando e, portanto, muita procura. Mas nós justamente não recomendamos a uma família com capital construir a vida nova em Dublin. O nosso corredor fica no sudeste: de Gorey, pela costa de Wexford e Rosslare, por New Ross, Waterford e Dungarvan, até Cork e Kinsale.
Lá, a casa própria pode, de repente, virar parte do plano de mudança, em vez de ser o obstáculo em que ele naufraga. Em New Ross, a mediana de 12 meses dos preços de venda está em € 230.000; para imóveis já existentes em Waterford, em € 262.500. Mediana quer dizer: metade de todas as vendas ficou abaixo disso.
Isso não é promessa de que você vai achar a casa dos sonhos por esse preço. Uma casa reformada à beira da água custa outra coisa do que uma casa geminada simples. Gorey já fica na borda da área de quem trabalha em Dublin e segue outra dinâmica. Localização, estado, terreno e microlocalização continuam decisivos.
Mas os números mostram algo muito mais importante: a compra de uma casa de família no sudeste não é uma possibilidade teórica para milionários. Ela pode ser uma estratégia de moradia realista. E é exatamente isso que muda a mudança inteira.
O que a casa própria compra de verdade para a sua família
Claro que, ao comprar um imóvel, você compra metros quadrados, um terreno e um telhado. Mas, como família que emigra, você compra algo mais valioso: certeza.
Você sabe onde as crianças vão dormir em setembro. Pode montar o quarto delas sem ter de encaixotar tudo de novo no próximo contrato de aluguel. Pode ter um cachorro, mexer no jardim, comprar a mesa de cozinha que na verdade é grande demais. E, sobretudo, pode deixar de tratar um lugar como uma parada no caminho.
Para as crianças, a diferença é enorme. Numa mudança de país, os adultos pensam em residência fiscal, preços de imóveis, bancos e direito de residência. As crianças pensam diferente.
Onde é o meu quarto?
Onde é a minha escola?
Meu amigo pode vir no sábado?
A gente vai ficar aqui agora?
A casa própria pode transformar o projeto “Irlanda”, muito depressa, no lar da sua família. Nas cidades pequenas do sudeste, isso pesa. Você não se muda para uma metrópole anônima, onde depois de dois anos vai três ruas adiante e recomeça do zero. Você escolhe um lugar.
E, um dia, esse lugar conhece você.
Os custos da compra
Um preço de compra mais baixo ajuda pouco se, depois, um segundo patrimônio some em impostos e taxas recorrentes. Também por isso a conta precisa estar completa.
Numa casa de 350.000 euros, a stamp duty é de 3.500 euros. Somam-se os custos que fazem parte do processo de compra em si: o solicitor tem um papel central, e o estado técnico da casa precisa ser verificado. Sobretudo em casas irlandesas mais antigas, eu não trataria a vistoria (o survey) como formalidade. A Local Property Tax também entra na conta recorrente: para imóveis de até 420.000 euros, a LPT é de 333 euros por ano.
Tudo isso precisa estar na mesa antes da compra. Um preço pedido baixo, sozinho, não faz um bom negócio, e uma casa antiga linda pode sair cara quando umidade, telhado, aquecimento ou estrutura dão problema.
Eu mesmo morei numa casa histórica irlandesa. Posso garantir: romantismo não esquenta ninguém. A nossa casa em Lismore era extraordinária, foi um lugar maravilhoso para aquela fase da nossa vida, e mesmo assim o aquecimento custava mais do que o aluguel. As duas coisas podem ser verdade ao mesmo tempo.
É exatamente dessa honestidade que você precisa ao comprar uma casa.
Financiamento para quem chega
Nem toda família quer colocar todo o capital na casa. É compreensível. Sobretudo empresários e investidores podem ter boas razões para manter liquidez e financiar parte do preço.
Aqui, porém, é preciso separar com cuidado o mercado imobiliário do mercado de crédito. Poder comprar uma casa na Irlanda não significa automaticamente que um banco irlandês vá financiar a sua compra nas condições que você conhece do seu país. Renda no exterior, residência atual, origem da renda e a sua situação de crédito individual podem influenciar o financiamento.
Por isso eu nunca inverteria a ordem. Primeiro, deixar claro quanto capital está de fato disponível para a compra. Depois, entender qual financiamento é realista para a sua situação concreta. E só então visitar casas cujo preço caiba nessa conta.
Nada é mais emocional do que uma casa em que você já vê os seus filhos sentados à mesa do café da manhã. E nada é mais desnecessário do que se apaixonar justamente por essa casa antes de o financiamento estar resolvido.
A casa faz parte da decisão pela Irlanda
Há países em que um imóvel é sobretudo uma decisão financeira. Numa mudança de país com filhos, ele é muito mais. Ele decide como a vida nova vai ser sentida.
Uma casa a dez minutos da escola cria um dia a dia diferente de uma em que você precisa dirigir muito toda manhã. Uma casa numa cidade pequena cria um dia a dia diferente de uma completamente isolada no campo. Uma casa antiga pode ser linda e, ao mesmo tempo, devorar dinheiro todo inverno. E uma casa à beira-mar pode ser o sonho pelo qual você foi embora, para começo de conversa.
Por isso eu nunca começaria procurando o imóvel mais bonito nos portais. Primeiro vem a vida. Depois vem a casa.
Onde os seus filhos vão estudar? Quanto isolamento você quer de verdade? Quer poder tomar um café a pé? Quer terra? Quer mar? Com que frequência precisa ir ao aeroporto? Quanto Rosslare importa para você? Quanto capital você quer deixar preso num imóvel de forma permanente?
Só quando essas perguntas estão respondidas a busca faz sentido. Porque o preço certo pela casa errada não é um bom negócio. E a casa certa com um financiamento que não funciona ajuda você tão pouco quanto.
A crise de moradia irlandesa não precisa destruir o seu plano
A crise de moradia é provavelmente a objeção mais forte contra uma mudança para a Irlanda. Não a minimizamos. Menos de 1.800 imóveis disponíveis para alugar no país inteiro numa data de referência não são um detalhe de marketing. Para uma família que precisa obrigatoriamente alugar por muito tempo, isso pode ser um problema sério.
Mas talvez seja exatamente por isso que você ficou preso à pergunta errada.
Se você traz capital, não precisa se perguntar se o mercado de aluguel irlandês é agradável. Não é. Precisa se perguntar se consegue encontrar no sudeste uma casa que a sua família tenha prazer em chamar de lar.
É outra pergunta. E ela tem uma resposta muito mais interessante.
Antes de visitar casas, vamos entender que vida você quer comprar de verdade.
A Irlanda só funciona para uma família quando lugar, escola, imóvel, situação fiscal e plano de longo prazo se encaixam.
Por isso, na consultoria comigo, não olhamos uma casa isoladamente. Olhamos a sua família, o seu capital e onde, no sudeste, a sua vida poderia de fato funcionar. A consultoria é feita em inglês.
Aí você sabe o que procurar, antes de se apaixonar pelo imóvel errado.