Comprar uma casa na Irlanda: diferente do Brasil, mas fácil de planejar.
Solicitor em vez de cartório, sale agreed em vez de contrato imediato, vistoria antes de fechar: mostramos o processo antes que você se apaixone pela primeira casa.
Comprar uma casa num sistema jurídico estranho parece mais arriscado do que é. O procedimento irlandês não é mais complicado do que o brasileiro, ele é organizado de outro jeito, e as diferenças ficam exatamente nos pontos em que quem comprou imóvel no Brasil tem as suas certezas. Quem as conhece compra tranquilo. Quem não conhece se surpreende, no meio do processo, com coisas que na Irlanda são perfeitamente normais. E por que, para uma família que chega, comprar é o caminho mais fácil do que alugar, a página Imóveis na Irlanda explica.
O processo em cinco etapas
| Etapa | O que acontece | Duração |
|---|---|---|
| Sale agreed | Oferta aceita, sinal de reserva pago ao corretor. Devolvido se o negócio não chegar à assinatura do contrato. | o imóvel costuma sair do mercado por três a quatro semanas |
| Solicitor | O contrato de compra e venda circula entre os solicitors e é conferido. | duas a quatro semanas |
| Survey | Vistoria técnica da construção. Não é obrigatória, mas é o único jeito de verificar umidade e estado da casa antes de se comprometer. | três a seis semanas |
| Contrato | Assinatura e pagamento da entrada pelo seu próprio solicitor. | em até 28 dias |
| Closing | Conclusão da compra e entrega das chaves. | quatro a seis semanas depois da troca dos contratos |
Prazo total usual do sale agreed até a conclusão: oito a doze semanas; a associação profissional IPAV indica 10,4 semanas em média.
Fonte: CCPC (órgão público irlandês de defesa do consumidor), “Buying a home, step by step”; duração total média de 10,4 semanas segundo a IPAV. Atualização: consultado em 22 de agosto de 2026, confirmado em 26 de agosto de 2026.
O ritmo, portanto, é tranquilo: uma oferta aceita se chama sale agreed, depois os advogados dos dois lados preparam o contrato, ao mesmo tempo o seu perito vistoria a casa, então se assina e, algumas semanas depois, acontece a entrega. Dois a três meses em que você tem pouco a fazer e muito a mandar verificar.
Nada de cartório: dois solicitors
No Brasil, a compra de um imóvel acima de trinta salários mínimos exige escritura pública no tabelionato de notas, e a propriedade só passa para o comprador com o registro no Cartório de Registro de Imóveis. No procedimento irlandês não existe esse caminho pelo cartório nem uma figura pública que fique entre as partes. Em vez disso, cada lado tem o seu solicitor, um advogado que representa apenas o próprio lado. O seu solicitor confere o contrato, a situação da propriedade e os ônus para você, não para os dois.
Daí vem a segunda diferença, e é ela que mais surpreende quem está acostumado ao sinal do Brasil, onde quem dá o sinal e desiste do negócio perde o valor: sale agreed não vincula ninguém. O sinal de reserva pago ao corretor é devolvido até a assinatura do contrato, e o negócio só fica firme com a troca dos contratos assinados. Isso protege você, porque depois de uma vistoria ruim você sai sem prejuízo. E vale nos dois sentidos: até a assinatura, o vendedor também não está preso. Por isso, entre o sale agreed e o contrato fica a fase em que o seu solicitor e o seu perito devem trabalhar depressa, não com calma.
Fonte (lado brasileiro): Código Civil (Lei nº 10.406/2002), arts. 108, 418 e 1.245; Constituição Federal, art. 156, II; Portal da Câmara dos Deputados, Legislação. Atualização: consultado em 6 de novembro de 2026.
O survey é a sua proteção
A terceira diferença: a vistoria técnica da construção, o survey, não é exigida por lei. Ninguém obriga você a fazê-la. É justamente por isso que aqui está o conselho mais claro desta página: não compre uma casa irlandesa sem survey.
O motivo é o estoque de casas, e aqui cabe a palavra honesta: muitas casas da região são mais antigas, e uma casa irlandesa vive num clima que faz da umidade uma questão permanente. Paredes úmidas, isolamento, telhado e estrutura são exatamente os pontos que uma visita numa pausa da chuva não mostra e que um perito mostra, sim. O survey é o único momento do processo em que alguém olha a casa exclusivamente por sua conta, e ele cai nas semanas em que você ainda pode desistir sem prejuízo.
Aliás, um survey ruim raramente é o fim: ele é uma base de negociação. Quem sabe quanto custa o telhado negocia o preço de outro jeito.
O que você faz diferente comprando de fora
O procedimento em si é o mesmo para irlandeses e estrangeiros; para cidadãos da UE, não há restrição à compra. O que muda é a sua posição de partida, e essa você pode preparar.
Primeiro: contrate o seu solicitor antes de fazer a oferta, não depois. Entre o sale agreed e o contrato, o que conta é a velocidade, e um solicitor que ainda precisa ser encontrado custa semanas. Segundo: tenha à mão a comprovação dos recursos. Um comprador que mostra que o dinheiro está disponível é tratado pelo corretor de outro jeito do que um que ainda precisa resolver isso; quem compra à vista leva vantagem aqui, e o que vale para quem financia está em Financiamento. Terceiro: inclua os custos da compra desde o começo; eles são moderados, mas não são zero, e estão todos em números em Custos da compra.
E, por fim, a questão do lugar: que casa, em que cidade, cabe em qual orçamento, mostra a página de Preços, com as medianas oficiais da região.
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A consultoria é feita em inglês.