Comprar casa en Irlanda: distinto que en España, pero fácil de planificar.
Un solicitor en lugar de un notario, sale agreed en lugar de unas arras, un survey antes de cerrar: te llevamos por el proceso antes de que te enamores de la primera casa.
Comprar una casa en un sistema jurídico ajeno parece más arriesgado de lo que es. El procedimiento irlandés no es más complicado que el español, está ordenado de otra manera, y las diferencias aparecen justo donde un comprador español tiene sus certezas. Quien las conoce compra tranquilo. Quien no, se sorprende en mitad del proceso por cosas que en Irlanda son de lo más normal. Y por qué, para una familia que llega, comprar es el camino más fácil, más que alquilar, lo explica la página Vivienda en Irlanda.
El proceso en cinco pasos
| Paso | Qué ocurre | Duración |
|---|---|---|
| Sale agreed | Oferta aceptada, señal de reserva entregada a la agencia. Se devuelve hasta la firma del contrato. | la casa suele salir del mercado entre tres y cuatro semanas |
| Solicitor | El contrato de compraventa pasa de un solicitor al otro y se revisa. | de dos a cuatro semanas |
| Survey | Peritaje técnico de la casa. No es obligatorio, pero es la única forma de comprobar humedades y estado antes de comprometerte. | de tres a seis semanas |
| Contrato | Firma y pago del anticipo a través de tu propio solicitor. | en un plazo de 28 días |
| Closing | Cierre de la compra y entrega de llaves. | de cuatro a seis semanas después del intercambio de contratos |
Plazo habitual entre sale agreed y el cierre: de ocho a doce semanas; la asociación profesional IPAV da una media de 10,4 semanas.
Fuente: CCPC (autoridad pública de consumo), «Buying a home, step by step»; duración total media de 10,4 semanas según la IPAV. Actualización: consultado el 22 de agosto de 2026, confirmado el 26 de agosto de 2026.
El ritmo es, por tanto, razonable: una oferta aceptada se llama sale agreed, después los abogados de las dos partes preparan el contrato, mientras tu perito revisa la casa, luego se firma y unas semanas más tarde se entregan las llaves. Dos o tres meses en los que tienes poco que hacer y mucho que hacer revisar.
Sin notario: dos solicitors
La mayor diferencia de sistema respecto a una compra en España: en el procedimiento irlandés no hay un notario neutral entre las partes. En su lugar, cada parte tiene su propio solicitor, un abogado que defiende solo a su lado. Tu solicitor revisa el contrato, la titularidad y las cargas para ti, no para los dos.
De ahí sale la segunda diferencia, la que más sorprende a quien está acostumbrado a firmar unas arras en cuanto llega a un acuerdo con el vendedor: sale agreed no compromete a nadie. La señal de reserva que entregas a la agencia se devuelve hasta la firma del contrato, y la operación solo es vinculante cuando se intercambian los contratos firmados. Eso te protege, porque tras un mal peritaje puedes retirarte sin perder nada. Y funciona en los dos sentidos: hasta la firma, tampoco el vendedor está obligado. Por eso, entre sale agreed y el contrato está la fase en la que tu solicitor y tu perito deben trabajar con agilidad, no con calma.
El survey es tu protección
La tercera diferencia: el peritaje técnico de la casa, el survey, no es obligatorio por ley. Nadie te obliga a hacerlo. Precisamente por eso aquí va el consejo más claro de esta página: no compres una casa irlandesa sin survey.
La razón es el parque de viviendas, y aquí toca hablar claro: muchas casas de la región son antiguas, y una casa irlandesa vive en un clima que convierte la humedad en una cuestión permanente. Paredes húmedas, aislamiento, tejado y estructura son justo lo que una visita en un rato sin lluvia no enseña y un perito sí ve. El survey es el único momento del proceso en el que alguien mira la casa solo por encargo tuyo, y cae en las semanas en las que todavía puedes retirarte sin pérdidas.
Un mal survey, por cierto, rara vez es el final: es una base para negociar. Quien sabe lo que cuesta el tejado negocia el precio de otra manera.
Lo que haces distinto si compras desde fuera
El procedimiento es el mismo para irlandeses y extranjeros; no hay ninguna restricción a la compra por ciudadanos de la UE. Lo que cambia es tu punto de partida, y ese sí lo puedes preparar.
Primero: contrata a tu solicitor antes de ofertar, no después. Entre sale agreed y el contrato cuenta la rapidez, y un solicitor al que todavía hay que buscar cuesta semanas. Segundo: ten a mano la prueba de tu financiación. Un comprador que puede demostrar que su dinero está disponible recibe otro trato de la agencia que uno que aún tiene que resolverlo; si pagas al contado tienes ventaja, y lo que vale para quien financia está en Financiación. Tercero: cuenta desde el principio con los gastos de compra; son moderados, pero no cero, y están cifrados al completo en Gastos de compra.
Y por último, la cuestión del lugar: qué casa es realista en qué pueblo y con qué presupuesto lo muestra la página de Precios, con las medianas oficiales de la región.
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