Ao preço da casa se soma menos do que muitos esperam. Mas não é nada.
Stamp duty, solicitor, survey, registro e a Local Property Tax anual: os custos de uma compra de casa na Irlanda, até onde dá para pôr números confiáveis.
Quem já comprou um imóvel no Brasil conhece de cor a conta que vem junto com o preço: o ITBI da prefeitura, a escritura no tabelionato, o registro no cartório de imóveis. Com esse reflexo na cabeça, a conta irlandesa é uma das surpresas mais agradáveis do projeto inteiro. Ela é curta, ela é baixa e quase toda ela tem comprovação oficial. Quase: em dois itens nos falta um número confiável, e isso está dito aqui abertamente em vez de estimado.
Stamp duty: um por cento
O imposto irlandês sobre a transmissão de imóveis se chama stamp duty e, para imóveis residenciais, é escalonado:
| Parcela do preço | Alíquota |
|---|---|
| até € 1.000.000 | 1% |
| de € 1.000.000 a € 1.500.000 | 2% |
| acima de € 1.500.000 | 6% |
Fonte: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; em vigor desde 2 de outubro de 2024, sem mudança no orçamento de 2026. Atualização: consultado em 22 de agosto de 2026, confirmado em 26 de agosto de 2026.
Para praticamente qualquer casa de família da região só vale a primeira linha, porque as medianas da região ficam muito abaixo de um milhão: um por cento, uma única vez, na compra. As faixas mais altas só atingem a parcela acima dos limites.
O imposto anual: Local Property Tax
Depois da compra fica um único imposto recorrente sobre o imóvel: a Local Property Tax, ou LPT, algo como o IPTU irlandês. Ela é calculada sobre o valor de mercado da casa na data de referência de 1º de novembro de 2025 e vale para o período de 2026 a 2030, em faixas:
| Faixa | Valor da casa até | Valor básico por ano |
|---|---|---|
| 1 | € 240.000 | € 95 |
| 2 | € 315.000 | € 235 |
| 3 | € 420.000 | € 333 |
Os conselhos locais podem ajustar o valor básico: 15% para cima ou para baixo em 2026; a partir de 2027, até 25% para cima e 15% para baixo.
Fonte: Citizens Information e Ministério das Finanças (gov.ie); fator de ajuste local: Finance (Local Property Tax and Other Provisions) (Amendment) Act 2025. Atualização: consultado em 22 de agosto de 2026, conferido em 26 de agosto de 2026.
Para ter uma ideia: uma casa na terceira faixa, ou seja, de até € 420.000, custa € 333 por ano. Não é um custo que mude uma decisão de compra; mesmo assim, ele entra no orçamento da casa desde o começo. E, se mais tarde você alugar a casa em vez de morar nela, soma-se a tributação da renda de aluguel.
Solicitor e survey
Dois itens se somam, e nos dois somos honestos: ainda não temos para eles um número confiável e conferido na fonte, e não escrevemos uma estimativa que pareça levantamento.
O solicitor, ou seja, o seu próprio advogado no processo de compra, cobra conforme o escritório, valor fixo ou percentual; os honorários são livres, e vale a pena pedir duas ou três propostas por escrito antes de contratar. O survey, a vistoria do estado da casa, depende em escopo e preço do imóvel e da profundidade da análise, e economizar no survey é economizar no lugar errado: ele é a sua única verificação da estrutura antes de você se comprometer.
Os dois itens juntos ficam, por tudo o que vemos na prática, na faixa de uma soma de quatro dígitos por compra; assim que tivermos números conferidos, eles estarão aqui com fonte e data.
A soma num exemplo
Vamos fazer a conta com uma casa de € 350.000, um preço realista para uma casa de família em grande parte da região:
| Item | Valor |
|---|---|
| Stamp duty (1%) | € 3.500 |
| Local Property Tax (faixa 3) | € 333 por ano |
| Solicitor e survey | sem número conferido, veja acima |
A stamp duty de € 3.500 resulta de 1% sobre € 350.000; a faixa 3 da LPT cobre valores de casa de até € 420.000.
Fonte: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; em vigor desde 2 de outubro de 2024, sem mudança no orçamento de 2026. Atualização: consultado em 22 de agosto de 2026, confirmado em 26 de agosto de 2026.
Uma comparação detalhada com o ITBI nós deixamos de lado aqui, de propósito: o ITBI é um imposto municipal, cada município fixa a sua alíquota, e este site não escreve número de memória. Você conhece a conta da sua última compra no Brasil; a irlandesa está completa aqui em cima, e ela é mais uma peça do argumento para, na Irlanda, comprar em vez de alugar.
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O Marc diz o que um preço significa de verdade na sua região, qual escola combina com a sua família e em que ordem você deve fazer as coisas. Os passos, você mesmo dá.
A consultoria é feita em inglês.