Al prezzo si aggiunge meno di quanto molti si aspettano. Ma non niente.
Stamp Duty, solicitor, survey, registrazione e Local Property Tax annuale: le spese accessorie di un acquisto in Irlanda, per quanto si possono quantificare in modo affidabile.
Chi in Italia ha già comprato casa conosce a memoria le voci del rogito: imposta di registro o IVA, imposte ipotecaria e catastale, il notaio, spesso l’agenzia. Con questo conto in testa, quello irlandese è una delle sorprese più piacevoli dell’intero progetto. È breve, è basso, ed è quasi interamente documentabile con fonti ufficiali. Quasi: per due voci ci manca una cifra affidabile, e qui lo diciamo apertamente invece di stimarla.
Stamp Duty: l’uno per cento
L’imposta irlandese sull’acquisto di immobili si chiama Stamp Duty, e per le abitazioni è a scaglioni:
| Quota del prezzo | Aliquota |
|---|---|
| fino a 1.000.000 euro | 1 % |
| da 1.000.000 euro a 1.500.000 euro | 2 % |
| oltre 1.500.000 euro | 6 % |
Fonte: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; in vigore dal 2 ottobre 2024, invariata nel Budget 2026. Aggiornamento: consultato il 22 agosto 2026, confermato il 26 agosto 2026.
Per praticamente ogni casa per famiglie della regione vale solo la prima riga, perché le mediane della regione sono molto sotto il milione: l’uno per cento, una sola volta, all’acquisto. Gli scaglioni più alti riguardano solo la parte di prezzo oltre le soglie.
L’imposta annuale: Local Property Tax
Dopo l’acquisto resta un’unica imposta ricorrente sull’immobile: la Local Property Tax, LPT in breve. Si calcola sul valore di mercato della casa alla data del 1° novembre 2025 e vale per il periodo dal 2026 al 2030, per fasce:
| Fascia | Valore della casa fino a | Importo base annuo |
|---|---|---|
| 1 | 240.000 euro | 95 euro |
| 2 | 315.000 euro | 235 euro |
| 3 | 420.000 euro | 333 euro |
I comuni possono adeguare l’importo base: del 15 % in entrambe le direzioni per il 2026, dal 2027 fino al 25 % in più e al 15 % in meno.
Fonte: Citizens Information e Ministero delle Finanze irlandese (gov.ie); fattore di adeguamento: Finance (Local Property Tax and Other Provisions) (Amendment) Act 2025. Aggiornamento: consultato il 22 agosto 2026, verificato il 26 agosto 2026.
Per orientarti: una casa nella terza fascia, cioè fino a 420.000 euro, costa 333 euro all’anno. Non è una voce che cambia una decisione d’acquisto; va comunque nel bilancio familiare fin dall’inizio. E se in seguito affitti la casa invece di abitarci, si aggiunge la tassazione dei redditi da locazione.
Solicitor e survey
Si aggiungono due voci, e su entrambe siamo onesti: una cifra affidabile e verificata alla fonte non l’abbiamo ancora, e non scriviamo una stima che sembri una rilevazione.
Il solicitor, cioè il tuo avvocato nella procedura di acquisto, si fa pagare a forfait o in percentuale a seconda dello studio; gli onorari sono liberamente concordabili, e conviene chiedere due o tre preventivi scritti prima di dare l’incarico. Il survey, la perizia sullo stato della casa, dipende per ampiezza e prezzo dall’immobile e dalla profondità dell’esame, e risparmiare sul survey è il posto sbagliato: è il tuo unico controllo della struttura prima di vincolarti.
Le due voci insieme, da tutto quello che vediamo nella pratica, restano nell’ordine di una somma a quattro cifre per acquisto; appena avremo cifre verificate, le troverai qui con fonte e data.
Il totale con un esempio
Facciamo il conto su una casa da 350.000 euro, un prezzo realistico per una casa per famiglie in gran parte della regione:
| Voce | Importo |
|---|---|
| Stamp Duty (1 %) | 3.500 euro |
| Local Property Tax (fascia 3) | 333 euro all’anno |
| Solicitor e survey | senza cifra verificata, vedi sopra |
La Stamp Duty di 3.500 euro risulta dall’1 per cento su 350.000 euro; la fascia LPT 3 copre valori fino a 420.000 euro.
Fonte: Revenue.ie, Stamp Duty and Property; in vigore dal 2 ottobre 2024, invariata nel Budget 2026. Aggiornamento: consultato il 22 agosto 2026, confermato il 26 agosto 2026.
Un confronto riga per riga con le imposte italiane qui lo lasciamo fuori di proposito: il conto italiano cambia a seconda che si tratti di prima casa o no e che il venditore sia un privato o un’impresa, e per questa pagina non abbiamo verificato le aliquote alla fonte; qui non scriviamo cifre a memoria. Il tuo ultimo rogito lo conosci; quello irlandese è tutto qui sopra, ed è un altro tassello dell’argomento per comprare invece di affittare in Irlanda.
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