Se volete prima affittare, mettete in conto resistenza.
Il mercato irlandese degli affitti è teso, anche fuori Dublino. Ti mostriamo che cosa significa per una famiglia che arriva e come potete colmare il tempo fino all’acquisto.
Il piano normale di una famiglia che si trasferisce è: prima affittare, arrivare con calma, poi comprare. È un buon piano, e in Irlanda così non funziona. Non perché tu stia sbagliando qualcosa, ma perché il mercato su cui questo piano si regge in pratica non esiste. Qui trovi i numeri che ci stanno dietro, che cosa significano nella vita di tutti i giorni e il piano che funziona al suo posto.
I numeri
| Data di rilevazione | disponibili | Variazione sull’anno prima |
|---|---|---|
| 1° febbraio 2026 | meno di 1.800 | −22 % |
| 1° maggio 2026 | poco meno di 2.400 |
Il livello più basso per questa data da quando la serie è iniziata nel 2006. L’affitto medio di un appartamento a Dublino è di 2.700 euro.
Fonte: Daft.ie Rental Report, Ronan Lyons. Aggiornamento: primo trimestre 2026, pubblicato a maggio 2026.
Questo numero va letto due volte: meno di 1.800 abitazioni libere in affitto, non per contea, ma in tutto il paese. Con un’offerta così l’affitto non è una soluzione abitativa, ma un passaggio. Non lo diciamo per spaventarti, ma perché tu inquadri bene la ricerca: chi nella regione trova una buona casa in affitto ha avuto fortuna, non ha fatto ricerche migliori.
Quanto costa l’affitto, quando va bene, lo mostra il registro dell’autorità per le locazioni RTB per la regione:
| Voce | Wexford | Waterford |
|---|---|---|
| Nuovi contratti | 1.231 euro | 1.371 euro |
| Contratti in corso | 1.023 euro | 1.011 euro |
| Affitti richiesti sul mercato (Daft.ie) | 1.435 euro | 1.490 euro (città) |
Dati RTB Q1 2026, affitti richiesti Q1 2026; i nuovi contratti nella contea di Cork sono a 1.678 euro. La distanza tra contratti in corso e nuovi contratti mostra quanto costa la carenza.
Fonte: RTB Rent Index Q1 2026 (affitti standardizzati, pubblicato a settembre 2026); affitti richiesti: Daft.ie Rental Report Q1 2026. Aggiornamento: consultato il 23 agosto 2026, valori RTB del 23 ottobre 2026.
Che cosa vive in pratica una famiglia che arriva dall’estero
Con così poca offerta decide il proprietario, non l’inquilino. Metti in conto che i buoni immobili vengano assegnati nel giro di pochi giorni e che ti candiderai con la documentazione completa come per un posto di lavoro. Quanto sia severa la selezione nel dettaglio, per la regione finora è documentato solo da racconti, quindi qui non trovi una lista di controllo che non possiamo garantire; la regola di base vale comunque: chi può entrare subito e ha i documenti con sé batte chiunque debba ancora fare domande.
Come ci si sente quando va storto Sebastian l’ha vissuto in prima persona: nel 2015 il proprietario gli diede la disdetta con un’email mentre la famiglia era in vacanza, e in tutta Lismore non si trovò una seconda casa. Tutta la storia, con quello che ne ha imparato.
Per te che arrivi si aggiunge una particolarità: sei in concorrenza con candidati che presentano buste paga irlandesi, referenze di proprietari irlandesi e una storia di affitti in Irlanda. Non è motivo di panico, ma è un motivo per non fare del mercato degli affitti la base del piano familiare. È il ponte, non la casa. Chi guarda invece all’Inghilterra, secondo l’istituto di statistica britannico paga lì in media 1.466 sterline al mese (settembre 2026), contro 1.839 euro per i nuovi contratti in Irlanda nel primo trimestre 2026: gli affitti in Irlanda e in Inghilterra sono più vicini di quanto molti si aspettino.
Dove abiti mentre cerchi
La vera domanda non è se il mercato degli affitti sia difficile. Lo è. La domanda è dove abita la tua famiglia nei mesi in cui cercate, visitate e comprate. E a questa c’è una risposta che arriva dalla regione stessa.
Il Sud-Est è una costa di villeggiatura. Da Rosslare a Kinsale ci sono case vacanza prenotate da giugno ad agosto che da settembre restano vuote. Proprio questa finestra è la tua casa di transizione: una casa vacanza fuori stagione, affittata a settimane o a mesi, con spazio per una famiglia e una scadenza che non ti lega. A queste si aggiungono gli affitti brevi arredati, quelli delle piattaforme che conosci, i cui prezzi fuori stagione scendono anch’essi.
Da qui nasce il percorso che consigliamo alle famiglie, e capovolge l’ordine abituale: arrivare in autunno invece che a giugno. In autunno gli affitti turistici si svuotano e diventano trattabili, le scuole sono appena iniziate (l’inizio della scuola lo pianifichi con la pagina Trasferirsi con i figli), e cerchi la casa da una posizione in cui hai tempo, non sotto pressione. Così il punto più debole del mercato abitativo irlandese, la ricerca sotto pressione, diventa una posizione di calma.
Perché proprio questo è il motivo per comprare
Ed ecco il capovolgimento su cui poggia tutto questo tema: il mercato degli affitti vuoto non è un motivo per scartare l’Irlanda. È il motivo per comprare. La scarsità sta nell’offerta in affitto, non nell’offerta in vendita. La stessa situazione di mercato che logora gli inquilini è per un acquirente con capitale un’occasione: i prezzi di vendita della regione restano lontani da quelli di Dublino, come mostrano la mediana a 12 mesi di New Ross e quella delle case esistenti a Waterford.
Come funziona l’acquisto in Irlanda
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Marc ti dice che cosa significa davvero un prezzo nella tua zona, quale scuola è adatta alla tua famiglia e in che ordine affrontare le cose. I passi li fai tu.
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