Si vous voulez d’abord louer, attendez-vous à de la résistance.
Le marché locatif irlandais est tendu, y compris hors de Dublin. Nous montrons ce que cela signifie pour une famille qui arrive et comment tenir jusqu’à l’achat.
Le plan habituel d’une famille qui s’expatrie, c’est : louer d’abord, arriver tranquillement, acheter ensuite. C’est un bon plan, et en Irlande, il ne fonctionne pas ainsi. Non parce que vous vous y prenez mal, mais parce que le marché sur lequel ce plan repose n’existe pratiquement pas. Voici les chiffres, ce qu’ils signifient au quotidien, et le plan qui fonctionne à la place.
Les chiffres
| Date du relevé | disponibles | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| 1er février 2026 | moins de 1 800 | −22 % |
| 1er mai 2026 | à peine 2 400 |
Plus bas niveau à cette date depuis le début de la série en 2006. Le loyer moyen d’un appartement à Dublin s’élève à 2 700 €.
Source : Daft.ie Rental Report, Ronan Lyons. Mise à jour : T1 2026, publié en mai 2026.
Ce chiffre se lit deux fois : moins de 1 800 logements libres à la location, non pas par comté, mais dans tout le pays. Avec une telle offre, louer n’est pas une solution de logement, mais une solution d’attente. Nous ne le disons pas pour vous effrayer, mais pour que vous jugiez votre recherche à sa juste mesure : qui trouve une bonne maison à louer dans la région a eu de la chance, pas fait de meilleures recherches.
Ce que coûte la location quand elle aboutit, le registre de l’autorité des loyers, la RTB, le montre pour la région :
| Type | Wexford | Waterford |
|---|---|---|
| Nouveaux baux | 1 231 € | 1 371 € |
| Baux en cours | 1 023 € | 1 011 € |
| Loyers proposés sur le marché (Daft.ie) | 1 435 € | 1 490 € (ville) |
RTB, T1 2026 ; loyers proposés, T1 2026 ; les nouveaux baux du comté de Cork s’établissent à 1 678 €. L’écart entre baux en cours et nouveaux baux montre ce que coûte la pénurie.
Source : RTB Rent Index T1 2026 (loyers de référence, publié en septembre 2026) ; loyers proposés : Daft.ie Rental Report T1 2026. Mise à jour : consulté le 23 août 2026, valeurs RTB du 23 octobre 2026.
Ce que vit concrètement une famille venue de l’étranger
Avec si peu d’offre, c’est le propriétaire qui choisit, pas le locataire. Comptez que les bons biens partent en quelques jours et que vous postulerez avec un dossier complet, comme pour un emploi. La sévérité de la sélection dans le détail n’est documentée pour la région que par des anecdotes, c’est pourquoi vous ne trouverez pas ici de liste de contrôle que nous ne pourrions pas tenir ; la règle de base vaut tout de même : qui peut emménager tout de suite et a son dossier en main l’emporte sur quiconque doit encore poser des questions.
Ce que l’on ressent quand ça tourne mal, Sebastian l’a vécu lui-même : en 2015, son propriétaire lui a donné congé par e-mail pendant que la famille était en vacances, et il n’y avait pas une seconde maison à trouver dans tout Lismore. Toute l’histoire, et ce qu’il en a appris.
Pour vous qui arrivez, s’ajoute une particularité : vous êtes en concurrence avec des candidats qui présentent des fiches de paie irlandaises, des références de propriétaires irlandais et un historique de location irlandais. Ce n’est pas une raison de paniquer, mais c’est une raison de ne pas faire du marché locatif le socle du projet familial. Il est la passerelle, pas la maison. Et qui regarde plutôt du côté de l’Angleterre y paie en moyenne 1 466 livres par mois selon l’office statistique britannique (septembre 2026), contre 1 839 euros pour les nouveaux baux en Irlande au premier trimestre 2026 : les loyers en Irlande et en Angleterre sont plus proches qu’on ne le croit souvent.
Où loger pendant la recherche
La vraie question n’est pas de savoir si le marché locatif est difficile. Il l’est. La question est de savoir où votre famille habite pendant les mois où vous cherchez, visitez et achetez. Et la réponse vient de la région elle-même.
Le sud-est est une côte de vacances. De Rosslare à Kinsale, il y a des maisons de vacances réservées de juin à août et vides dès septembre. Cette fenêtre, c’est votre logement de transition : une maison de vacances hors saison, louée à la semaine ou au mois, avec de la place pour une famille et une fin qui ne vous engage pas. S’y ajoutent les locations meublées de courte durée, comme on en trouve sur les plateformes bien connues, dont les prix baissent aussi hors saison.
D’où le calendrier que nous recommandons aux familles, et il renverse l’ordre habituel : arriver à l’automne plutôt qu’en juin. À l’automne, les locations de vacances se vident et deviennent négociables, l’école vient de reprendre (la rentrée se prépare avec la page s’installer avec des enfants), et vous cherchez la maison en ayant du temps plutôt que sous pression. Le point le plus faible du marché irlandais du logement, chercher dans l’urgence, devient ainsi une position de calme.
Pourquoi c’est la raison d’acheter
Voici maintenant le renversement sur lequel repose toute la rubrique Immobilier : le marché locatif vide n’est pas une raison de renoncer à l’Irlande. C’est la raison d’acheter. La pénurie touche l’offre locative, pas l’offre à la vente. La même situation de marché qui épuise les locataires est une occasion pour un acheteur qui a du capital : les prix de la région sont en dessous de ce que vous connaissez dans les grandes villes françaises, comme le montrent la médiane sur 12 mois à New Ross et celle des logements existants à Waterford.
Comment se déroule un achat en Irlande
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