Dublin, c’est bien pour atterrir. Pour vivre, nous irions ailleurs.
Pour une famille disposant d’un capital, beaucoup de choses parlent contre la capitale et beaucoup pour le Sud-Est. Pas par romantisme, mais à cause des maisons, des écoles, du quotidien et de la question de ce que vous obtenez pour votre argent.
Presque toutes les histoires d’Irlande commencent à Dublin, et c’est très bien ainsi : c’est là que se pose votre avion, c’est là que se trouve la moitié de l’économie du pays, vous y êtes sans doute déjà allé. Nous n’avons rien contre Dublin, et nous ne prêterons rien à la ville qu’elle n’ait pas. Nous faisons seulement le calcul. Et le calcul dit ceci : Dublin est la seule partie de l’Irlande où notre plan, acheter une maison de famille, envoyer les enfants dans des écoles à taille humaine, vivre de son capital, fonctionne le moins bien.
Deux marchés, un pays
Le premier poste est le plus gros. Pour le logement, l’Irlande a deux marchés : celui de Dublin et le reste.
| Marché | Médiane |
|---|---|
| Dublin | 500 000 € |
| Irlande entière | 396 000 € |
| Waterford | 327 232 € |
| New Ross | 230 000 € |
Médiane signifie : la moitié des ventes se situait en dessous. Le tableau complet des lieux de la région figure sur la page des prix.
Source : CSO, tableaux HPM08 et HPM04, médiane glissante sur douze mois. Mise à jour : juin 2026, consulté les 22 et 23 août 2026, confirmé le 26 août 2026.
Pour la médiane de Dublin, 500 000 €, vous obtenez à New Ross deux maisons, et il vous reste de l’argent. Ce n’est pas une exagération, c’est de l’arithmétique : 230 000 € contre 500 000 €. Et contrairement à Dublin, dans le Sud-Est, vous n’êtes pas en concurrence pour chaque bien avec les salaires des sièges de multinationales. Le calcul complet, lieu par lieu, figure sous Prix.
Compté ou connu
Le deuxième poste n’est pas un poste d’argent, et il pèse plus lourd. Dublin est la métropole du pays, avec tout ce qui fait une métropole : l’anonymat, les trajets pendulaires, la concurrence pour tout, de l’école à la place de parking. Qui vient de Paris ou de Lyon et échange une grande ville contre une autre emporte aussi ses problèmes, tels quels.
Le Sud-Est joue à une autre échelle, et c’est elle, au fond, que nous proposons :
| Lieu | Habitants |
|---|---|
| Wexford | 21 524 |
| Enniscorthy | 12 310 |
| Gorey | 11 517 |
| Tramore | 11 277 |
| New Ross | 8 610 |
Source : CSO, recensement 2022, Profile 1. Mise à jour : consulté le 22 août 2026.
Ce sont de petites villes, et vous devez le savoir avant le voyage : qui attend le choix d’une ville d’un million d’habitants ne le trouvera pas ici. Ce qu’il trouve à la place figure comme sixième raison sous Pourquoi l’Irlande : une vie à une échelle où les gens se connaissent, où la grille de l’école est un lieu social et où un enfant nouvellement arrivé n’est plus un étranger au bout d’un mois. À Dublin, on vous compte. À Dungarvan, on vous connaît.
Le marché locatif de la capitale
Le troisième poste vous touche dès l’arrivée. Le marché locatif irlandais est vide dans tout le pays, c’est le constat central de notre approche, mais Dublin en est la forme la plus dure : le loyer moyen d’un logement à Dublin est de 2 700 € par mois, et pour les mêmes rares biens se bousculent les nouveaux arrivants de tout un pays, plus le marché du travail international.
Une famille qui veut s’installer à Dublin commence donc son projet irlandais avec la forme de logement la plus chère de l’île, à l’endroit le plus disputé de l’île, dans une ville où l’achat ultérieur coûte lui aussi le plus cher. Dans le Sud-Est, le même enchaînement devient faisable : une solution transitoire sur une côte de vacances, puis un achat sous la médiane nationale.
À quoi sert Dublin
Et voici le changement de regard qui distingue ce texte d’une charge contre la ville : vous avez besoin de Dublin, mais pas comme lieu de vie. Dublin est la porte. C’est là qu’atterrit la famille en visite, c’est de là que décolle qui prend souvent l’avion, et c’est là que se trouve une bonne partie de ce dont on a besoin deux fois par an, pas deux fois par semaine.
Depuis le Sud-Est, cette porte est accessible sans dicter votre quotidien : selon le lieu, l’aéroport de Dublin est à une heure et demie ou deux heures et demie, et avec Rosslare, la région a sa propre porte vers le continent, comme le montre la page sur la situation en bordure de l’Europe. Voilà la place de la capitale dans votre plan : une infrastructure, pas une adresse. Où chercher exactement dans la région, c’est la question de la page sur la région, et pour votre situation concrète, celle de l’entretien.
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Marc vous dit ce que signifie vraiment un prix dans votre secteur, quelle école convient à votre famille et dans quel ordre aborder les choses. Les étapes, vous les franchissez vous-même.
La consultation se déroule en anglais.